（一）解除购房合同

《关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》（以下简称:《解释》）第九条规定：因房屋主体结构质量不合格不能交付使用，或者房屋交付使用后，房屋主体结构质量经核验确属不合格，买受人请求解除合同和赔偿损失的，应予支持。

例如:(2016)渝01民终7397号民事判决中，法院经过鉴定认为客厅地板板体存在贯穿性裂缝，板顶钢筋保护层厚度和局部钢筋间距偏大，板顶长边负弯矩承载力不足，不满足设计和国家现行施工质量验收规范要求，裂缝对楼板耐久性和正常使用有影响，上述问题属于房屋的主体结构质量存在问题，因此判决解除了双方的商品房买卖合同。

《解释》第十条规定：因房屋质量问题严重影响正常居住使用，买受人请求解除合同和赔偿损失的，应予支持。交付使用的房屋存在质量问题，在保修期内，出卖人应当承担修复责任；出卖人拒绝修复或者在合理期限内拖延修复的，买受人可以自行或者委托他人修复。修复费用及修复期间造成的其他损失由出卖人承担。

例如:（2016）浙02民终3157号民事判决中，法院经过鉴定认为涉案房屋漏水原因为屋面漏水，而屋面长时间浸水会导致屋面砼楼板的薄弱部位产生渗水，水也会通过楼板传递给墙体，进而往下延伸，且开发商未积极履行修复义务，导致严重影响购房者的居住使用，故解除了购房合同。

（二）主张赔偿损失

《民法典》第五百七十七条、第五百八十三条、第五百八十四条以及《解释》第十条的规定，不论房屋质量问题已严重影响生活居住，或仅存在一般质量问题的，购房者均有权要求开发商赔偿损失。法律虽未对赔偿损失的具体内容作明确规定，但笔者通过查找案例、结合司法实践，总结以下几项损失赔偿内容：1.房屋增值损失；2.已支付给银行的贷款利息；3.已交的物业管理费；4.已支付的装修定金及装修损失；5.房屋质量鉴定费用等。在（2016）浙02民终3157号案件当中，购房者要求开发商赔偿包括房屋增值损失费、已交的物业管理费、房屋质量鉴定费用等损失的，均获得了法院判决支持。

（三）要求维修、更换或重做

根据《民法典》第五百八十二条的规定，当开发商履行不符合约定时，可以合理选择请求对方承担修理、重作、更换、退货、减少价款或者报酬等违约责任。但房屋作为一种特殊的商品，无法做到分毫不差，当开发商履行了合同的主要义务，且房屋仅为一般质量问题，通过维修、更换或重做等可以继续正常使用时，购房者主张解除合同的，一般不会得到法院支持。

综上所述，从购房者角度讲，如商品房的质量问题为一般质量问题，未对购房者生命和财产安全、身体健康造成重大影响、且可修复则开发商应承担维修或修复义务；如商品房存在主体结构性的质量问题或严重影响生活居住的，购房者可以解除商品房买卖合同并要求赔偿。而从开发商角度看，开发商也应综合预防法律风险和控制违约成本等多方面考虑，开发商应重视并及时完成房屋质量问题的修复整改工作，并及时通知、督促购房者办理房屋验收和交接手续，避免因房屋维修不及时造成损失进一步扩大或拖延通知验收造成购房者不能及时收房从而可能被法院判定承担逾期交付法律责任的后果。

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