《民法典》婚姻家庭编第1062-1065条是关于法定夫妻财产制的规范，基于“同居共财”的历史传统以及夫妻平等保护的立法理念将夫妻共同财产所享有的权利表述为“共同所有”，区分于物权编的“共同共有”对夫妻共同财产有了更为明确的规定。

婚姻家庭关系有着较强的伦理性，与一般的财产交易关系性质上有着本质的区别，在处理涉及夫妻共同财产纠纷时，应该优先适用《民法典》婚姻家庭编及相关司法解释的法律规则。根据《民法典》婚姻家庭编第一千零六十五条之规定：“男女双方可以约定婚姻关系存续期间所得的财产以及婚前财产归各自所有、共同所有或者部分各自所有、部分共同所有。约定应当采用书面形式。没有约定或者约定不明确的，适用本法第一千零六十二条、第一千零六十三条的规定。”离婚时，夫妻双方可以对财产的归属、分割方式和比例进行自行约定，若无法协商一致则可以诉请法院进行分割。法院在进行分割时，应遵循男女平等、保护女方、子女权益，照顾无过错方的原则，公平、平等的分割财产。

随着社会发展，财产种类不断丰富，来源日益多元，但房产仍是大多数家庭财产中的重要财产，也是离婚纠纷中诉争的主要财产之一，由于房产分割情况复杂，一般在司法实践中，会优先需要考虑诉争房产属于夫妻共同财产还是一方个人财产，只有在确定房产性质后才能对其进行下一步的分割。以下结合实际判离情形下，就婚前、婚内购房两种情形中从购房时间、出资情况、产权登记及还贷情形这四个维度对离婚时房产分割中的房屋性质认定进行整理分析。

一、房屋系夫妻关系确立之前购买

（一）一方出资的情形下： 

1、全额出资并登记在出资方一人名下，一般认定为出资方的个人财产 。